Změny v hypotékách: Co pro vás znamenají nová pravidla?

Září 2024 přineslo zásadní změny v oblasti hypoték. Pojďme se podívat, co to pro vás jako majitele hypotéky nebo budoucího žadatele znamená.

Dříve bylo předčasné splacení hypotéky takřka bez nákladů - stačilo zaplatit symbolických 1000 Kč. Nyní se situace mění. Banky mohou požadovat až 0,25 % z předčasně splácené částky za každý rok do konce fixace, maximálně však 1 % celkem.

Představte si, že máte hypotéku na 4 miliony korun a do konce fixace zbývají 4 roky. V takovém případě by vás předčasné splacení mohlo vyjít až na 40 000 Kč. Je to sice více než dříve, ale stále to může být výhodné, pokud najdete výrazně lepší podmínky jinde.

Dobrou zprávou je, že ne všechny banky toto nové pravidlo zavedly. Navíc stále existují situace, kdy můžete hypotéku splatit bez poplatku:

• Na konci fixačního období

• Jednou ročně až do výše 25 % hypotéky

• Při prodeji nemovitosti po 2 letech od začátku hypotéky

• V případě rozvodu (opět po 2 letech)

• Při vážném onemocnění

Nebojte se, tyto změny se týkají pouze nových hypoték nebo těch, kterým končí fixace. Vaše stávající hypotéka zůstává beze změny.

Hlavním cílem této úpravy je stabilizace trhu a omezení častého přecházení klientů mezi bankami. Pro vás to znamená, že je důležitější než kdy jindy pečlivě zvážit podmínky hypotéky a délku fixace.